საქართველო იმ იშვიათ ქვეყანათა შორისაა, სადაც უცხოელ ინვესტორს არასასოფლო მიწის პირდაპირ ფლობა შეუძლია — უვადოდ და საკუთარ სახელზე.
Georgia is one of the few countries where a foreign investor can own non-agricultural land outright — permanently and in their own name.
Грузия — одна из немногих стран, где иностранный инвестор может владеть несельскохозяйственной землёй напрямую: бессрочно и на своё имя.
რას ნიშნავს freehold
What freehold means
Что означает freehold
Freehold ნიშნავს სრულ, უვადო საკუთრებას — არა იჯარას და არა დროებით სარგებლობის უფლებას. საქართველოში უცხოელ ფიზიკურ და იურიდიულ პირს შეუძლია არასასოფლო-სამეურნეო მიწისა და მასზე აშენებული ობიექტის პირდაპირ ფლობა, საკუთარ სახელზე რეგისტრაციით.
Freehold means full, permanent ownership — not a lease and not a temporary right of use. In Georgia a foreign individual or company can own non-agricultural land and the buildings on it outright, registered in their own name.
Freehold означает полную бессрочную собственность — не аренду и не временное право пользования. В Грузии иностранное физическое или юридическое лицо может владеть несельскохозяйственной землёй и построенным на ней объектом напрямую, с регистрацией на своё имя.
რა არ არის საჭირო
What is not required
Что не требуется
ადგილობრივი პარტნიორი, სპეციალური ნებართვა ან კომპანიის დაფუძნება — არცერთი არ არის სავალდებულო საცხოვრებელი ან კომერციული ობიექტის შესაძენად. ეს განასხვავებს საქართველოს რეგიონის იმ ბაზრებისგან, სადაც უცხოელი მხოლოდ გრძელვადიან იჯარას იღებს.
A local partner, a special permit or setting up a company — none of these is required to buy residential or commercial property. That sets Georgia apart from markets in the region where a foreigner receives only a long lease.
Местный партнёр, специальное разрешение или регистрация компании — ничего из этого не требуется для покупки жилого или коммерческого объекта. Это отличает Грузию от рынков региона, где иностранец получает лишь долгосрочную аренду.
„საკუთრების უფლება მაშინ ღირს, როცა ის რეესტრშია და არა მხოლოდ ხელშეკრულებაში.“
"Ownership is worth something when it sits in the registry, not only in a contract."
«Право собственности стоит чего-то тогда, когда оно в реестре, а не только в договоре».
სად არის შეზღუდვა
Where the limit is
Где есть ограничение
შეზღუდვა ეხება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწას — მისი შეძენა უცხოელი ფიზიკური პირისთვის შეზღუდულია. ამიტომ ნაკვეთის შეძენამდე აუცილებელია დანიშნულების გადამოწმება საჯარო რეესტრში: სწორედ აქ ჩნდება ყველაზე ხშირი შეცდომა.
The restriction applies to agricultural land, which a foreign individual is limited in buying. So before purchasing a plot the designated use must be checked in the public registry — this is where the most common mistake appears.
Ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения — их приобретение для иностранного физического лица ограничено. Поэтому до покупки участка необходимо проверить назначение в публичном реестре: именно здесь возникает самая частая ошибка.
როგორ ვამოწმებთ ჩვენ
How we verify it
Как проверяем мы
ყოველ ობიექტზე ვიღებთ ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან, ვამოწმებთ ყადაღებსა და შეზღუდვებს, ვამოწმებთ მიწის დანიშნულებას და ვაფასებთ რისკებს დამოუკიდებლად. მხოლოდ ამის შემდეგ ვაძლევთ კლიენტს რეკომენდაციას.
For every property we pull the public registry extract, check encumbrances and restrictions, verify the land designation and assess the risks independently. Only then do we make a recommendation.
По каждому объекту мы получаем выписку из публичного реестра, проверяем обременения и ограничения, уточняем назначение земли и независимо оцениваем риски. Только после этого даём рекомендацию.
